【疫情房东减租,房东疫情减免房租说明】

租金减免与“二房东”无关,将确保让最终承租人受益

〖A〗、 排除转租人受益资格：政策明确规定，转租人（二房东）不得因租金减免政策获利，减免优惠必须穿透至实际经营的最末端承租人。国有房屋的减免逻辑：只要房屋所有权属于国有企事业单位，无论中间经过多少层转租，最终承租人均有权享受减免，且转租环节不得截留政策红利。

〖B〗、 租金减免政策明确与“二房东”无关，确保最终承租人受益。具体分析如下：政策核心目标：上海市3月底出台的《若干政策措施》（“21条”）明确要求，租金减免需直接惠及最终承租人，禁止转租人（二房东）截留政策红利。这一规定通过制度设计确保国有房屋减免的租金能精准传导至实际经营的小微企业和个体工商户。

〖C〗、 转租、分租国有房屋减租难：“一房东”国有企业要研究减租政策直达实际承租人的政策申领机制，确保减租政策能够惠及最终承租人。“二房东”国有企业要将已享受的减免租金和对应转租差价一并减免，未享受减免租金的要将规定期间的转租差价率先减免，确保减租红利不被截留。

〖D〗、 二房东与业主协商成功的，应及时将租金减免落到实处，不应从中截留。如二房东以其为商户减免租金为由已经与业主协商成功，应及时将租金减免落到实处。如果从中截留，不仅可能构成对业主方的违约，还可能面临来自次承租人的诉讼风险。

〖E〗、 即使是通过非国有企业转租的，只要最终的房屋出租方是国有企业，承租方也可以通过二房东要求享受减免政策。承租集体企业房屋租金减免参照政策 政策内容：本市集体企业可参照执行国有房屋租金减免政策。即如果本市小微企业或个体工商户承租的是集体企业的房屋，也可以尝试要求参照承租国有房屋的规定减免。

〖F〗、 对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

疫情下,如何让房东减租

在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。

与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题。

要让房东免租，需通过友好协商、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响，广东的呼吁体现了社会关怀。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压。

开场白：首先，您可以向房东表达自己的感谢，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持，您的房子让我感到非常舒适和温馨。” 说明现状：接着，您可以向房东说明自己目前的经济状况，以及为何需要减租。

尝试友好协商，争取房东理解 核心思路：通过友好沟通，让房东理解当前的经营困境，争取其主动减免房租。操作方式：与房东进行坦诚对话，说明当前的经营状况和面临的财务压力，表达减免房租的诉求。同时，也可以提出在疫情过后，经营状况好转时，适当增加租金或延长租期等作为回报。

优先协商减租：相比免租，减租更易被房东接受。可提出阶段性减租（如疫情期间减免部分租金）或延长租期抵扣租金等方案。避免强行要求：减租需双方自愿，若房东不同意，强行要求可能引发纠纷，甚至面临法律风险。履行合同或止损：若房东既不同意免租也不减租，租客需按合同支付租金。

房东减租最聪明的理由

想让房东满意，关键要传递尊重和诚意，同时平衡双方利益关系。

要让房东减租，可以尝试通过沟通协商、展示长期合作价值、提出合理的市场比较以及寻求中介或法律援助等方法。在与房东沟通协商时，可以诚恳地说明自己当前的经济状况，如收入减少、生活成本增加等，让房东了解你的实际困难。同时，表达你希望继续租住并按时支付租金的意愿，以展现你的诚意和责任心。

申请减租的申请书要写出减租的理由，具体范例如下：尊敬的房东先生：我们租户向您承租xx店铺已经有x年，承租店铺的这些年来，在房东先生您的悉心照顾下，使得我们各店铺的正常营业得到了很大的帮助，各店主对此深表感谢。在房租租金缴纳方面，我们也是认真按照租房协议合同从来不拖欠房租。